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从买房需求到收房验房 买房子就该这样做

新闻来源:02月21日 11:57 字号: TT

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买房是我们生活中的一件大事儿,买房之前要全面了解买房过程,做好充分的准备,才能使整个过程高效顺畅。小编现在马上给你解读在你决定买房后,如何根据自身需求确定买房做什么用途,以及需要优先考虑的因素!

NO•1 买房流程:

明确需求——开始看房——选房技巧——签约购房——收房验房

NO•2 买房做什么用途,你心里清楚不?

一、买房用于自住:刚性需求(多为25~35岁)

人的最基本需求,除了穿衣、吃饭、工作等等,住房也位列其中,刚需型购房者需求旺盛、支付能力薄弱。由于结婚、自住等各种原因必须购买一套住宅,所以这个时候要特别注意这5点。

1、预算:对于“月供族”来说,每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内,(要是超出了,哼哼,这个月的饭钱可就难说了)

2、地段:因为年轻人工作不稳定,尽量选择离公交站近的房子,方便工作出行。

3、开发商:品牌开发商往往能带来周边配套完善及区域升级发展。

4、户型:“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。

5、物业:优先考虑物业服务质量,确保有一个好的居住环境,还能延长房屋使用年限。

二、改善性需求(多为35岁以上)

主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足居住要求的购房者。

这样的情况分为两类:

1、目前居住条件较差,迫切需求改善居住环境而购房。

2、收入较好,为追求更高的生活质量购买新住房。

那么,你购房前需要考虑写什么呢?

1、区域选择要考虑周到,比如:房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况,全面衡量自身经济能力和换房要求。

2、原来住宅的处理,对原有的住宅出售或出租,需要结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好,租金较高,可利用租金来还新房的贷款。

3、相关的交易税费要明了

在“卖旧买新”升级置业时,要理清自己作为卖房和买房双重身份各自需缴纳的税费。

三、投资型(为了赚取租金或房产增值)

购房前需要考虑:

1、物业所在的地段是否具有投资价值

2、有否正在开工或规划新建重大市政项目(如地铁、车站)

3、是否是可信度高的开发商开发

4、同比地段房价相对较低,或房价的上升空间较大

5、出众的生活环境(如:有山、水、公园等)

6、特别的生活配套设施(如名牌学校、医疗机构、著名大商店等)

7、超前的设计规划(如具有前瞻性的小区规划、房型等)

8、良好(出色)的物业管理

9、合理的房型面积和总价(便于出租或转手)

是买新房还是二手房?(这是对两种不同生活方式的选择)

对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房。

对生活品质度要求高的人,不妨选择郊区新房。

注意:通常情况下新房首付<二手房,首付压力大的购房者,可优先考虑新房。

圈贵阳编辑:徐薇
 

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